הריסת מבנים

בגלל פרויקטים רבים של פינוי בינוי בערים הגדולות, אנו עדים לתופעה של הריסת מבנים. חלק מהיזמים מחשיבים את עלות ההריסה כאחוז מהפרויקט וחלק מחשיבים את ההריסה על פי מ"ר. המחירים הם 150 ₪ עבור הריסת מבנה של מ"ר. ישנם גם גורמים שונים למחירים אחרים, כגון התנאים, הקשיים שעומדים בפני הקבלנים שהורסים מבנים וכן הלאה.

בכדי להתקדם בפרויקט של התחדשות עירונית, יש לקבל הערכה ראשונית של הריסת בניין המגורים. יש לצלם את המבנה ולשלוח אותו למהנדס הריסה מומחה, אשר יעריך את העלות של ההריסה, הקשיים אם ישנם ועוד.

יש להתחשב בקרבה למבנים הסמוכים, קווי החשמל והתקשורת וכן עצים וצירי תנועה הנמצאים בקרבת המבנה. קיימות כמה שיטות הריסה ועל פי המיקום של המבנה וסביבתו, מהנדס ההריסה יחליט באיזו שיטה יש להרוס את המבנה המדובר.

למה דומה פעולת הריסת מבנים?

מהנדסי הריסה רבים יעידו כי הריסת מבנה דומה לעקירת שן. המיקום של השן ביחד לשאר השיניים והאופן שבו השיניים תומכות האחת בשנייה וכן הגישה לשן שיש לעקור. כל אלה משפיעים גם בנושא הריסת מבנים, כגון הכלים, השיטה, האמצעים העומדים לרשות הקבלן למניעה של נזקים מיותרים ועוד. כל האלמנטים הללו הם אלה שישפיעו גם על עלות ההריסה של כל מבנה.

יש לוודא מה גובה השטח הכולל, מה החלוקה בין הקומות ולאיזה עומק תתבצע הריסת המבנה. חפירת היסודות היא כמובן אלמנט חשוב בכל הליך ההריסה. ישנן סיבות שונות להריסה של מבנים, מלבד ההתחדשות העירונית, שעליהם נפרט להלן.

סיבות להריסת מבנים

ישנם אנשים שבצעו חריגות בנייה או בנייה בלתי חוקית ללא רישיון בנייה. הריסה זו של מבנים נעשית מתוך סיבות בטיחות היות וייתכן כי המבנה אינו בטיחותי ועלול לסכן אנשים רבים. גם מהבחינה הביטחונית, ניתן למצוא שבתים שלמים בכפרים ערבים נהרסים ע"י כוחות הביטחון, למשל בתיהם של מחבלים, סכנה שקיימים חומרי נפץ המוחבאים במבנים וכן הלאה. הריסת מבנים מסיבות כלכליות נובעת כאשר הורסים מבנה ישן ומעוניינים להקים תחתיו מבנה חדש, כגון פינוי בינוי או התחדשות עירונית כפי שצוין קודם לכן. יש לדעת כי הריסת המבנים, תלויה ברישיון הריסה מהרשות המקומית. לאחר שהתקבל הרישיון, יש לנתק את המבנה ממערכות התשתית העירונית, כמו הביוב, חשמל, מים וקווי תקשורת. יש לפרק באופן ידני חומרי גלם במבנה שעשויים להוות סכנה, כגון חלונות זכוכית, לוחות אסבסט וחומרים דליקים.

אם מדובר על הריסה חלקית של המבנה, חשוב להכין תכנית הנדסית עם הפירוט המלא. שימוש בציוד הנדסי מתוחכם זוהי השיטה הטובה ביותר להרס מבנים. בשיטה זו, עושים שימוש עם דחפורים והמחפרים הם אלה שמיועדים להריסה של מבנים גבוהים. המחפר מופעל ע"י פטיש המחובר לזרוע ארוכה שמגיעה לקומות הגבוהות, ואילו הדחפור נועד להרס של מבנים נמוכים יותר.

מה ההבדל בין בידוד אקוסטי לבידוד תרמי

בידוד אקוסטי נועד להקטין את מעבר אנרגיית הקול בין שני חללים או לחילופין להקטין הד מסוים בתוך חדר ספציפי, בעוד בידוד תרמי משמש למזעור מעבר חום וקור בין שני גופים בעלי טמפרטורה שונה. ההבדל העקרוני הזה בא לידי ביטוי בעוד שורה ארוכה של מאפיינים שונים:

א. מעבר חום לעומת מעבר קול – חום עובר בהולכה, הסעה וקרינה. הולכה מציינת מעבר של החום דרך חומר, הסעה היא העברת חום על ידי תנועה של החומר וקרינה היא העברת חום על בסיס פליטה של קרינת חום. לעומת זאת, אנרגיית קול מבוססת על גלי קול. הקול עצמו הוא סוג של גל והוא יכול להתפשט בגז, נוזל, מוצק ופלזמה.בידוד

ב. אופי השימוש – מבחינה פרקטית, ההבדל בין בידוד אקוסטי לבידוד תרמי הוא שהראשון משמש להרחקת רעשים, בעוד האחרון מיועד לשמירה על אקלים מסוים בתוך חלל הפנים. בידוד תרמי נפוץ למשל בבתים פרטיים ובביגוד, לעומת בידוד אקוסטי שמיועד לשמירה על השקט על ידי מניעת כניסת רעש מבחוץ באולפני הקלטה, חדרי הרצאות, כיתות, מטווחים, אולמות בידור, בתי קולנוע ועוד.

ג. גורמי יישום – הגורמים המשפיעים על בידוד אקוסטי הם אי חדירת רעש, מניעת הד והגברת הקולות הרצויים במקום מסוים על חשבון מקום אחר. לעומת זאת, בבידוד תרמי משתמשים בגורמים אחרים לגמרי ובעיקר בחומרי גלם ספציפיים. את הבידוד התרמי משיגים למשל עם פוליסטירן מוקצף, פוליאוריתן מוקצף, צמר סלעים, צמר זכוכית ורדידי אלומיניום.

כך תבצעו את הבידוד שמתאים לכם

אחרי שמבינים את ההבדלים בין בידוד אקוסטי ותרמי קל יותר לבחור שיטת בידוד שעולה בקנה אחד עם הצרכים של הלקוח. אפשר לשלב בידוד תרמי ואקוסטי בחללי פנים מסוימים בבית ובמשרד, או להתמקד בבידוד תרמי בלבד כדי למנוע חדירת קור וחום ולחסוך באנרגיה

בידוד מתבצע בצורה שונה כדי למנוע העברת חום או לשמור על טמפרטורות מסוימות והוא תלוי בצרכי הלקוח. הבידוד האקוסטי פחות נפוץ אצל אנשים פרטיים, אך ניתן להשיג אותו עם התקנת חלונות בעלי בידוד כפול.

המדריך לקניית מזגן VRF לבית חדש

מערכת מיזוג VRF פועלת על עיקרון של שינוי נפח זרימת הקירור במערכת. השינוי מתאפשר תודות למדחס מיוחד בשם אינוורטר, שמשנה את תפוקתו באופן רציף ובהתאם לדרישות המאיידים בעזרת שינויי תדר מנוע. בפועל, המשמעות היא פעולה שקטה, שמירה על טמפרטורה קבועה ללא סטיות, גמישות בהתקנה וכמובן חיסכון בהוצאות.

מי שרוצה ליהנות מהמאפיינים המיוחדים של מזגן VRF צריך לדעת איך לבחור אותו גם בבית החדש.

הנה כמה טיפים שיכולים לעזור:

התאימו את המזגן לצרכי הקירור והחימום שלכם

בשלב הראשון תוכלו להשוות בין דגמי מזגנים לפי התפוקה. בעזרת מידע על התפוקה תוכלו להתאים את המזגן לצרכי הקירור והחימום שלכם, לאופי חלל הפנים ולגודל הבית החדש. נתונים נוספים לחישוב התפוקה המתאימה לכם הם מיקום גיאוגרפי בארץ, מיקום הדירה בבניין, מספר קירות חיצוניים, סוג הבלוקים, מספר וגודל החלונות, מידת החשיפה לשמש ומספר הנפשות.

 הכירו את ההבדלים בין סוגי המזגנים

בבית החדש תוכלו לבחור בין שלושה סוגים של מזגנים עם טכנולוגיית אינוורטר: מזגן עילי, מזגן רצפתי ומזגן מיני מרכזי. מזגן עילי מתאים יותר לחדרים, בעוד במזגן מיני מרכזי תוכלו להשתמש כדי לקרר ולחמם את כל חלל הבית בעת ובעונה אחת. המזגן הרצפתי פחות נפוץ בבתים פרטיים והוא מיועד בעיקר למוסדות.

 בדקו את נוחות התפעול והשימוש

זכרו שהמזגן הוא בין אמצעי החשמל שבהם תשתמשו הכי הרבה בבית החדש. הוא ישמש אתכם בקיץ ובחורף ולכן כדאי לתת עדיפות לדגם של מזגן VRF עם תכונות מיוחדות כמו הפעלה מחודשת אוטומטית לאחר הפסקת חשמל, שליטה בתריסי המזגן, לוח פיקוד ועוד.

איך חוסכים בהוצאות?

קניית מזגן VRF לבית החדש לא אמורה לגרום לכם לחרוג ממסגרת התקציב. תוכלו לעמוד בהוצאות שהגדרתם באמצעות השוואה יעילה בין סוגי המזגנים והגדרה מדויקת של הצרכים. בנוסף, תמיד תוכלו להתייעץ עם אנשי מקצוע ולשמוע מהם חוות דעת מנומקת.

נסו לקבל הצעת מחיר על דגמי מזגנים שמתאימים לכם. השתמשו בהצעת המחיר כדי להשוות בין יצרנים ובדקו גם עלויות התקנה.

איך ניתן לאתר שיפוצניק מומלץ בתל אביב לאחר ניקיון דירה?

כבר מזמן רציתם לשפץ את הבית אך בכל פעם שהתחלתם לחשוב על הרעיון הגאוני נזכרתם איך היה נראה הבית בשיפוצים הקודמים והטעם יוצא… מה קרה בשיפוצים הקודמים? מה שקורה להרבה מאוד אנשים שמחפשים מציאות בזול ובוחרים בשיפוצניק מזדמן שמציע להם מחיר זול תמורת העבודה.

למה לא כדאי לבחור בשיפוצניק מזדמן?

ישנם אנשים רבים המחפשים הכנסה קלה ולכן הם הופכים לשיפוצניקים לעת מצא. הם מכירים קצת את עולם הבנייה ויודעים היכן לרכוש חומרים והם 'משפצים' בתים כמיטב המומחיות שלהם. הבעיה היא בתוצאות הסופיות של השיפוץ. שיפוץ שאינו מקצועי גורם להרבה מאוד סבל לדיירים בבית. החל מאיטום שאינו מושלם הגורם לחדירה של מי גשמים וכלה בכשלים הנדסיים מסוכנים. בקיצור מדובר בעבודה מרושלת ובלתי מקצועית בעליל.

איך תבחרו בשיפוצניק הנכון בתל אביב?

כאשר אתם מחפשים שיפוצניק מקצועי ואמין שיבצע עבורכם את העבודה במומחיות הרצויה עליכם להשקיע בכך זמן ומחשבה. אי אפשר לשלוף סתם שיפוצניק מתוך רשימה אקראית שמצאתם בחיפוש בגוגל. עליכם לבדוק את השטח ולהתעניין בקרב מכרים או שכנים ששיפצו לאחרונה את הבית ומהם עליכם לשמוע ולנסות להבין האם הם היו מרוצים מהעבודה ולא פחות חשוב – מהעובדים. חשוב שבעלי המלאכה השונים ונותני השירות יהיו אנשים אדיבים וקשובים ללקוח. רק כאלה שמלבד המקצועיות שלהם הם גם בעלי יחסי אנוש טובים, הם אלו שיהיו מסוגלים לבצע עבורכם את העבודה באופן הראוי והרצוי לשביעות רצונכם.

מה תסכמו עם השיפוצניק?

אז מצאתם את השיפוצניק המקצועי והנכון שנראה לכם כי הוא זה האדם שאותו חיפשתם. כעת, אל תתעצלו ואל תחושו שלא בנוח לבקש ממנו לחתום על חוזה שיסכם את כל הפרטים.

מה חשוב לסכם אתו כדי שאכן העבודה תיעשה כראוי ועל פי הכתוב והחתום בחוזה?

  • הצעת מחיר שכוללת הכול – חשוב לדרוש שהצעת המחיר תכלול הכול מבלי להשאיר שום סעיף פתוח. אם לא מציינים פרט קטן ככל שיהיה הוא עלול לעורר בהמשך חילוקי דעות באשר לתוספת במחיר שיהיה עליכם לשלם.
  • תאריך יעד לעבודה – הרבה שיפוצים מסתיימים בטעם רע בגלל העובדה שהם נמשכים ונמרחים הרבה מעבר לצפוי. כדי שהשיפוצניק אכן יהיה מחויב לעמידה בתאריך היעד – עליכם להקדיש סעיף מיוחד בו תציינו את תאריך היעד שהקבלן מתחייב לעמוד בו לסיום כל הפרויקט של שיפוץ הבית. אתם תרוויחו מכך שתוכלו להיערך בהתאם ולקחת נשימה עמוקה לפני שתיכנסו לכל התהליך, ביודעכם מתי הוא יגיע לקו הגמר.
  • פנקס הקבלנים – חשוב מאוד לבדוק שהקבלן נמצא בפנקס הקבלנים.

אם תבררו את כל הנתונים הללו ואף תטרחו לבקר בבתים שעברו את ידיו של אותו הקבלן, תוכלו להיות רגועים כאשר תמסרו לידיים המקצועיות והטובות ביותר את הבית שלכם על מנת שיהפוך ממנו בית שעליו חלמתם. השיפוצניק המקצועי יגשים לכם את כל החלומות!

תקלות אינסטלציה שעשויות להופיע בבית חדש

שיהיה במזל טוב! נכנסתם לבית חדש אותו קניתם, פרקתם את כל תכולת ארגזי ההובלה, סידרתם את החפצים השונים בחדרים וכעת אתם חשים בחמימות הביתית הנפלאה כפי שתמיד רציתם ופתאום..סתימה בכיור, או צחנה בלתי נסבלת בשירותים ומים שאינם יורדים..אלו הן רק חלק מאותן תקלות שעלולות להופיע בבית חדש, תקלות המחייבות תיקון מיידי, על ידכם או על ידי בעל מקצוע. אז מה התקלות הנפוצות? האם כדאי לתקן את התקלה לבד או שמא עדיף להזמין איש מקצוע והאם מצבים אלו אמורים להיות בבית חדש? כל התשובות במאמר זה.

אינסטלציה – תקלות

כל בית, האופי שלו והתקלות שלו. כן, בכל בית (גם אם מדובר על בית חדש) מתרחשות מדי פעם תקלות וחשוב שנדע מהן התקלות הנפוצות ביותר וכיצד עלינו להתמודד איתן. התקלות הנפוצות הן:

  • נזילה מהניאגרה – יש מצבים בהם יש נזילה מהניאגרה. כאן, הדבר הראשון אותו יש לעשות הוא סגירה של כל ברזי המים ובדיקה שהשעון של המים לא ממשיך להסתובב. באם הוא ממשיך להסתובב לאחר סגירת כל הברזים, קרוב לוודא שיש לכם דליפה מאחת הצינורות בבית ויש לקרוא לאינסטלטור.
  • כיור סתום- ברוב המקרים ניתן לתקן תקלה זאת לבד. כאן יש לנקות את הכיור והצינור מתחת לכיור על ידי פתיחתו. רק אם לא מצליחים לבצע פעולה זאת לבד, יש להזמין איש מקצוע.
  • מים עומדים בשירותים- אם אתם לא מצליחים להוריד את המים בשירותים ההמלצה היא לנסות לשחרר את הסתימה באמצעות פמפום של משאבה ביתית (פומפה) או במשחולת שרברבים.
  • ריח רע מהניקוז – יש לבדוק את הפתח של הביוב, לבדוק האם מודבק אליו לכלוך בחלק החיצוני, באם הריח ממשיך יש לפנות אל אותו איש מקצוע שמומחה בתחום פתיחת סתימות ביוב (אינסטלטור) ומחזיק בציוד מיוחד לפתיחתו.

מחליטים חכם – פתרון תקלה

חשוב לדעת שתקלות בניקוז של המקלחת, האמבטיה והשירותים, נפוצות מאוד וזאת משום שיירי שיער, סבון ועוד. פעמים רבות ניתן לשחרר את החסימה על ידי פומפה ותכשירים ביתיים נוספים המיועדים לשחרור חסימות, אך אם החסימה חוזרת ונשנית קרוב לוודאי שתצטרכו להזמין אינסטלטור, שכן נדרשת פעולת שחרור חסימה וניקיון יותר מעמיקה מהפעולה אותה אתם יכולים לבצע. האינסטלטור ינסה לשחרר את הסתימה בעצמו ואם הוא לא יצליח הוא יזמין ביובית, (אותה משאית מיוחדת שכוללת משאבה גדולה וציוד מיוחד).

לסיכום, החוכמה היא להבין שיש מצבים בהם ניתן לתקן את התקלה לבד ויש מצבים בהם חייבים לקרוא לאיש מקצוע שיתקן את הבעיה וכמה שיותר מהר, דבר שימנע מצב בו הלקוח יאלץ להוציא סכום גדול של כסף על נזקים מצטברים שנגרמו בעקבות אותה תקלה. בהצלחה!

דילוג לתוכן